виртуальный клуб Суть времени
Самоуправление в ЖКХ. Выборы совета многоквартирного дома.
В предыдущей части я рассказал зачем нужен нам совет многоквартирного дома и почему мы от него не отвертимся, теперь будем его собственно выбирать. Выборы это как всегда дело не благодарное, особенно в среди людей, которые ни во что не верят и делать не хотят. Как я уже писал ранее меня не устраивала перспектива собрать всех собственников всех 130 квартир в моем доме в одно время и в одном месте. Зная что у нас люди даже живущие на одной лестичной клетке на знают друг друга такую идею я сразу воспринимал как утопичную.
Раз вариант очного голосования нам не подходит, значит будем искать другие варианты. Тут нам следует опять обратиться к Жилищному кодекс РФ, а конкретно к Статье 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Пункт 2 части 5 которой гласит:
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
Решено! Будем организовавать выборы совета многоквартирного дома в форме заочного голосования. Что же нам для этого нужно? Читаем в той же статье:
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Итак, первое что мы должны сделать это известить всех собственников о том, что наступил счастливый день выборов совета дома. Извещать мы их будем выдачей листов для голосования и методических материалов нарочно под роспись. (Это конечно на самом деле второе, первое - это найти себе подельников в совет дома :) ).
Тут же возникает вопрос - а как узнать кто вообще живет в твоем доме, как их зовут и собственники они или нет и сколько их? Тут нам прийдется проявить смекалку и умение получать информацию. Первое что мы делаем - это идем в управляющую компанию и просим данный список нам выдать. Как показала моя практика, выдать они его выдают, но Ф.И.О. упорно хотят закрыть бумажечкой, ибо персональные данные! Тут и прийдется проявить всю свою смекалку и убедительность - апеллировать к здравому смыслу, ибо как вы проведете собрание не зная кто должен голосовать, убеждать что фамили имя и отчество само по себе не является персональными данными и т.д. В списке как правило помимо Ф.И.О. жильцов так же указана площадь помещений и количество проживающих. Последнее это скорее для нас справочная информация, а вот площадь нам нужна обязательно, по ней мы будем считать голоса.
Помимо списка жильцов нам нужно знать на основании чего они владеют квартирами, сколько у каждой квартиры владельцев и проверить информацию о площади помещений, полученной ранее из УК, ибо она имеет свойство отличаться от данных в ЕГРП, хотя по идее не должны. Поможет нам в этом мой любимый Росреестр. Идем на наш портал https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_information_online и выбираем поиск информации по адресу (Адрес), заполняем все поля и ставим знак * в номер квартиры. В результате мы получаем список всех записей о праве в доме. Открывая каждую квартиру мы видим пощадь, данные о праве, количество собственников и прочую спавочную информацию. Рекомендую свести данные о правах и площадях в отдельную таблицу, ибо обязательно найдется с десяток жильцов, которые не захотят написать документы, подтверждающие право собственности или не знающие площадь своей квартиры. Я так вообще не мудрствуя лукаво вбил данные о площадях и праве собственности сразу в лист голосования.
Теперь распечатываем комплекты из уведомления, методички и листа голосования и идем со своими сотоварищами по квартирам нести благую весть. При оформлении листа уведомления и листа голосования не путайте даты, с момента уведомления до момента принятия решения должно пройти не менее десяти дней, этот момент я специально в цитате выделил жирным шрифтом.
Тут же возникает вопрос - а как узнать кто вообще живет в твоем доме, как их зовут и собственники они или нет и сколько их? Тут нам прийдется проявить смекалку и умение получать информацию. Первое что мы делаем - это идем в управляющую компанию и просим данный список нам выдать. Как показала моя практика, выдать они его выдают, но Ф.И.О. упорно хотят закрыть бумажечкой, ибо персональные данные! Тут и прийдется проявить всю свою смекалку и убедительность - апеллировать к здравому смыслу, ибо как вы проведете собрание не зная кто должен голосовать, убеждать что фамили имя и отчество само по себе не является персональными данными и т.д. В списке как правило помимо Ф.И.О. жильцов так же указана площадь помещений и количество проживающих. Последнее это скорее для нас справочная информация, а вот площадь нам нужна обязательно, по ней мы будем считать голоса.
Помимо списка жильцов нам нужно знать на основании чего они владеют квартирами, сколько у каждой квартиры владельцев и проверить информацию о площади помещений, полученной ранее из УК, ибо она имеет свойство отличаться от данных в ЕГРП, хотя по идее не должны. Поможет нам в этом мой любимый Росреестр. Идем на наш портал https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_information_online и выбираем поиск информации по адресу (Адрес), заполняем все поля и ставим знак * в номер квартиры. В результате мы получаем список всех записей о праве в доме. Открывая каждую квартиру мы видим пощадь, данные о праве, количество собственников и прочую спавочную информацию. Рекомендую свести данные о правах и площадях в отдельную таблицу, ибо обязательно найдется с десяток жильцов, которые не захотят написать документы, подтверждающие право собственности или не знающие площадь своей квартиры. Я так вообще не мудрствуя лукаво вбил данные о площадях и праве собственности сразу в лист голосования.
Теперь распечатываем комплекты из уведомления, методички и листа голосования и идем со своими сотоварищами по квартирам нести благую весть. При оформлении листа уведомления и листа голосования не путайте даты, с момента уведомления до момента принятия решения должно пройти не менее десяти дней, этот момент я специально в цитате выделил жирным шрифтом.
Удачи в нашем не легком деле!
| Вложение | Размер |
|---|---|
| uved.7z | 2.64 КБ |
| metod.7z | 112.01 КБ |
| list.7z | 10.5 КБ |
Контакты пресс-службы. тел: +7(930)387-92-08, e-mail: press@eot.su
Телефон горячей линии: 8 800 100-97-24
